WYJĄTKOWE MIESZKANIE 121.22 m² Z BALKONEM I ANTRESOLĄ! DWA POZIOMY, OGROMNE MOŻLIWOŚCI ARANŻACYJNE!

Powierzchnia całkowita: 121,22 m²
Cena za m²: ok. 5362 zl
Balkon: TAK
Antresola: TAK
PRZESTRZEŃ, KTÓRA DAJE NIEOGRANICZONE MOŻLIWOŚCI!

Na sprzedaż wyjątkowo przestronne mieszkanie o powierzchni całkowitej 125,29 m², położone na poddaszu użytkowym narożnej kamienicy o interesującej architekturze. Nieruchomość posiada balkon oraz funkcjonalną antresolę z dwoma dodatkowymi pokojami.
To propozycja dla osób, które cenią przestrzeń, niebanalne rozwiązania architektoniczne i możliwość stworzenia wyjątkowego miejsca do życia.
Duży metraż, ciekawy układ pomieszczeń oraz dodatkowa przestrzeń na antresoli sprawiają, że mieszkanie doskonale nadaje się dla dużej rodziny, osób pracujących z domu lub wszystkich, którzy potrzebują przestrzeni i komfortu.

PRZESTRONNY SALON I FUNKCJONALNY UKŁAD
Mieszkanie oferuje dużą, komfortową przestrzeń dzienną oraz wydzielone pomieszczenia, które można dostosować do indywidualnych potrzeb.
W dokumentacji projektowej wyszczególniono:- salon 61,48 m²,
- pokój 13,69 m²,
- kuchnię 10,19 m²,
- łazienkę 11,41 m².

Szczególną uwagę zwraca imponujący salon o powierzchni ponad 61 m². To przestrzeń dająca wiele możliwości aranżacyjnych można stworzyć tu reprezentacyjną strefę wypoczynkową, jadalnię oraz miejsce do spotkań z rodziną i przyjaciółmi.
ANTRESOLA DWA DODATKOWE POKOJE!

Jednym z największych atutów nieruchomości jest antresola, która zapewnia dodatkową, prywatną przestrzeń.
Znajdują się na niej:- pokój o powierzchni 14,42 m²,
- drugi pokój o powierzchni 6,21 m²,
- korytarz o powierzchni 3,82 m².

Pokoje na antresoli można wykorzystać jako sypialnie, pokoje dziecięce, gabinet, garderobę lub prywatną strefę wypoczynku.
Dzięki temu mieszkanie posiada wyraźny podział na przestronną strefę dzienną oraz bardziej kameralną przestrzeń prywatną.
Antresola została wykonana w konstrukcji drewnianej, z podłogą z desek tarasowych. Prowadzą na nią drewniane schody zabiegowe, które nadają wnętrzu wyjątkowego charakteru.

BALKON MIEJSCE NA CHWILĘ ODPOCZYNKU
Dodatkowym atutem mieszkania jest balkon, który stanowi idealne miejsce na poranną kawę, odpoczynek po pracy czy chwilę relaksu na świeżym powietrzu.

KLIMATYCZNA KAMIENICA I CIEKAWA ARCHITEKTURA
Nieruchomość znajduje się w narożnej kamienicy w zabudowie szeregowej, wyróżniającej się charakterystyczną bryłą i ciekawymi elementami architektonicznymi.
Budynek został wybudowany na przełomie lat 1990 2000 w tradycyjnej technologii murowanej z bloczków gazobetonowych o grubości 24 cm.
Kamienica posiada:- ocieplenie zewnętrzne styropianem o grubości 12 cm,
- elewację wykończoną tynkiem cienkowarstwowym,
- charakterystyczne lukarny,
- elementy wykończenia z ciemnobrązowej cegły ceramicznej,
- ciekawą, narożną bryłę architektoniczną.

Budynek znajduje się na terenie ochrony konserwatorskiej i architektonicznie wpisuje się w historyczny układ zabudowy.
Wejście do części mieszkalnej odbywa się z przejścia wykonanego w ciągu zabudowy, dostępnego zarówno od strony chodnika, jak i dziedzińca.

SOLIDNA KONSTRUKCJA I DOBRE OCIEPLENIE

Dużym atutem nieruchomości jest dostępna dokumentacja techniczna zawierająca szczegółową analizę konstrukcji oraz parametrów termoizolacyjnych.
Zgodnie z dokumentacją:- strop poddasza wykonany jest jako konstrukcja żelbetowa,
- antresola posiada konstrukcję drewnianą,
- zastosowano belki stropowe o przekroju 6 20 cm,
- nośność konstrukcji antresoli dla pomieszczeń mieszkalnych została uznana za zachowaną,
- poddasze i antresola zostały docieplone wełną mineralną o grubości 28 cm.
-

DACH I IZOLACJA TERMICZNA

Zastosowano wentylowaną konstrukcję dachu z kontrłatami i łatami.
Pokrycie wykonano z dachówki zakładkowej, natomiast dach wykusza wykończono gontem papowym w kolorze grafitowym.
W dokumentacji wskazano:- wełnę mineralną półsztywną o współczynniku λ = 0,036 W/mK,
- grubość ocieplenia 28 cm,
- pustkę wentylacyjną o grubości do 10 cm,
- wykończenie od strony wnętrza płytami gipsowo-kartonowymi.

Współczynnik przenikania ciepła dachu według przedstawionej analizy wynosi U = 0,148 W/m²K. Dokumentacja potwierdza spełnienie wymagań izolacyjności termicznej dla pomieszczeń mieszkalnych.
STOLARKA I WYKOŃCZENIE

W budynku zastosowano:- drewnianą stolarkę okienną w kolorze ciemnobrązowym,
- przeszklenia dwuszybowe,
- stalowe, ocieplone drzwi wejściowe z laminatem drewnopodobnym.

MOŻLIWOŚĆ WŁASNEJ ARANŻACJI

Lokal był wcześniej wykorzystywany jako archiwum bankowe, a obecnie jest nieużytkowany.
Dokumentacja techniczna została sporządzona w związku z planowaną zmianą sposobu użytkowania lokalu usługowego na mieszkalny.
Przewidziano wykorzystanie istniejącej powierzchni bez konieczności przebudowy konstrukcji budynku. Zakładany zakres prac obejmuje odświeżenie pomieszczeń, wymianę wykładziny na panele oraz umeblowanie.
To doskonała okazja, aby urządzić przestrzeń według własnego gustu i stworzyć wnętrze idealnie dopasowane do swoich potrzeb.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI- całkowita powierzchnia 121.22. m²,
- balkon,
- antresola z dwoma dodatkowymi pokojami,
- imponujący salon o powierzchni 61,48 m²,
- dwa poziomy przestrzeni mieszkalnej,
- klimatyczna narożna kamienica,
- ocieplony budynek,
- 28 cm wełny mineralnej w ociepleniu poddasza,
- solidna konstrukcja żelbetowa i drewniana,
- dostępna dokumentacja techniczna,
- ogromne możliwości aranżacyjne.

CENA: 650 000 ZŁ
Jeżeli szukasz przestronnego mieszkania z charakterem, dużym salonem, balkonem i dodatkową przestrzenią na antresoli, ta nieruchomość może być właśnie dla Ciebie.
121,22 m² możliwości stwórz tutaj swoje wymarzone miejsce do życia!
Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację. Warto zobaczyć tę nieruchomość osobiście i przekonać się, jak wiele możliwości oferuje jej wyjątkowy układ.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )