Dzień dobry,

posiadam na sprzedaż mieszkanie dwupoziomowe o powierzchni 88,1m2 + balkon 12m2.

Mieszkanie przestronne, jasne, ładnie wykończone, położone na Starym Mieście - bezpośrednio za ruinami kościoła pw. Św. Mikołaja.

Układ oraz funkcjonalność mieszkania jak w domu jednorodzinnym. Mieszkanie podzielone jest na dwie strefy dzienną oraz nocną.

Strefa dzienna:
- otwarta kuchnia + przedpokój/korytarz + schody + przestrzeń wokół schodów 21m2;
- główny salon 17,6m2;
- jadalnia - 11,4m2;
- łazienka z prysznicem - 3,5m2
- balkon (wyjście z jadalni) 12m2.

Strefa nocna:
- sypialnia 1 14,5m2;
- sypialnia 2 13,2m2;
- łazienka z wanną 3,3m2;
- garderoba 2m2;
- przedpokój 5,8m2.

Mieszkanie przeszło gruntowny remont w 2018r., przy którym m.in. zostały wymienione schody na drewniane (ze stalowych) oraz zburzona ściana oddzielająca kuchnie od schodów i przedpokoju, a tym samym mieszkanie zyskało dodatkowe metry kwadratowe. Zgodnie ze stanem faktycznym ma około 92m2. Jednakże cena w ogłoszeniu odnosi się do metrażu 88,1m2, bo tyle oficjalnie wpisane jest w akcie notarialnym oraz księdze wieczystej i od takiego metrażu płacony jest czynsz oraz podatek.

Wszystkie ważniejsze wykonane inwestycje wymienię w punktach poniżej:
- wymienione schody z konstrukcji stalowej na drewniane;
- do mieszkania doprowadzona tzw. siła (krócieć przyłączeniowy od gazu został zachowany w kuchni, więc w razie chęci powrotu do kuchenki gazowej można bez problemu odtworzyć instalację gazową);
- na ścianach zostały położone nowe gładzie, a na nich farby lateksowe Beckers;
- w pokojach ułożone panele SWISS KRONO dąb skalisty o gr. 8mm i klasie ścieralności AC5;
- w przedpokoju, kuchni oraz łazienkach położony gres szkliwiony w kolorze szarym o gr. 10mm;
- w mieszkaniu została wymieniona cała instalacja elektryczna;
- drzwi wewnętrzne oraz wejściowe firmy PORTA w kolorze dąb syberyjski;
- do mieszkania został doprowadzony światłowód z Netii, ponadto również są kable radiowo-telewizyjne od Vectry (na dole w salonie oraz w dwóch sypialniach na górze);
- gniazda prądowe oraz włączniki świateł firmy Simon ze szklanymi ramkami;
- w 2021 r. została przeprowadzona inwestycja dobudowania balkonu o powierzchni 12m2 z zadaszeniem;
- zainstalowany klimatyzator multisplit GREE U-crown. Jednostka zewnętrzna 5kW + dwie jednostki wewnętrzne: jedna w salonie na dole, a druga w sypialni głównej na górze. Wszystkie podłączenia czynnika chłodniczego oraz rurek skroplin pochowane w ścianach. Klimatyzator z funkcją
grzania oraz osuszania powietrza; obudowa z aluminium szczotkowanego; klimatyzatory podłączone pod WiFi (sterowanie z aplikacji telefonu/tabletu + fizyczny pilot);
- do mieszkania przynależy piwnica, częściowo umeblowana: regał magazynowy oraz szafa przesuwna typu komandor;
- w najbliższych latach ma zostać przeprowadzona termomodernizacja całego zespołu kamienic,
- w sypialniach oświetlenie plafonowe LED sterowe fizycznym przyciskiem ściennym, pilotem oraz również aplikacją w telefonie;
- we wszystkich oknach rolety wewnętrzne w kolorze ścian;
- domofon na górnej oraz dolnej kondygnacji.

W cenie mieszkania zostaje:
- kuchnia: pełne umeblowanie wraz ze sprzętem AGD: płyta indukcyjna SIEMENS; zmywarka BOSCH; mikrofalówka oraz piekarnik AMICA; okap BERG;
- klimatyzacja;
- zabudowa garderoby (wykonana w 2020r. na wymiar);
- dwudrzwiowa szafa w przedpokoju na górnej kondygnacji;
- meble w sypialni VOX (kolekcja SIMPLE).

Atuty mieszkania:
- przestronne oraz jasne pomieszczenia;
- lokalizacja;
- możliwość adaptacji jadalni na biuro, gabinet lub kolejną sypialnie;
- kameralna czterokondygnacyjna kamienica z szeroką klatką schodową, z czego dwie kondygnacje zajmuje przedmiotowe mieszkanie;
- mieszkanie gotowe do wprowadzenia, nie wymaga większego nakładu finansowego;
- mieszkanie może być dobrą inwestycją pod wynajem dla firm (4 pokoje + 2 łazienki);
- orientacja północno-zachodnia (dwa okna na północ kuchenne i ze schodów ; pozostałe dziewięć na zachód); z uwagi na ruiny kościoła od zachodniej strony nie powstaną nowe budynki i kamienica nie zostanie przesłonięta;
- kwartał kamienic zagospodarowany w piaskownice, boks śmietnikowy, ławki, oświetlenie, zieleń. Ponadto w podwórku mieszkańcy kamienicy mogą zaparkować samochód, a w ślad za tym w godzinach szczytu nie ma problemu ze znalezieniem wolnego miejsca postojowego. Po godzinach szczytu dostępne bardzo dużo miejsc na parkingu przy Kościele Bożego Ciała, Fosie Miejskiej (za murami) oraz na ulicy Plac Solny oraz Św. Mikołaja.

Mieszkanie dostępne od grudnia 2025 r. (może uda się szybciej).
Jeżeli kupno uwarunkowane jest wcześniejszą sprzedażą nieruchomości i potrzebujecie Państwo więcej czasu, nie ma problemu, co do terminu przekazania możemy się dogadać.
Preferowałbym sprzedaż poza biurem obrotu nieruchomości. Pośrednicy średnio biorą 2% od wartości mieszkania, więc podobną kwotę musiałbym doliczyć do ceny końcowej.

Zapraszam do kontaktu oraz obejrzenia mieszkania na żywo.